Gayrimenkulde Satış Adedi Düştü, Harç Geliri Yüzde 75 Arttı

Harç Geliri 109 Milyar TL'ye Yaklaştı

Türkiye genelinde yılın ilk yarısında toplam gayrimenkul satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, tapu harcı gelirlerinde güçlü artış yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış adedi 2026 yılının ilk yarısında 1 milyon 268 bin 950 oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 seviyesindeydi. Buna göre gayrimenkul satışları yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 azaldı.

Tapu harcı gelirlerindeki artışa dikkat çeken Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2025 yılının ilk 6 ayında 62 milyar 372 milyon 706 bin 289 TL olan toplam tapu harcı geliri, bu yılın aynı döneminde yaklaşık 109 milyar TL seviyesine ulaştı. Satış adedi yüzde 10 seviyesinde gerilerken, tapu harcı geliri yaklaşık yüzde 75 artış gösterdi. Bu tablo, piyasada işlem adedi düşerken işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde arttığını ortaya koyuyor. Özellikle son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışlarının da bu yükselişte önemli bir etkisi bulunuyor" değerlendirmesinde bulundu.

Ruhsatlarda Arz Sinyali Güçlendi

Arz tarafındaki gelişmelerin de yakından takip edilmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252'ye ulaştığını hatırlattı. Özelmacıklı, "Satış adetlerinde normalleşme yaşanırken, ruhsat tarafında son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından biri görüldü. Bu durum, orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının devam ettiğini gösteriyor. Ancak bu üretimin piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla yansıması büyük önem taşıyor" dedi.

İstanbul'da Kira Baskısı Devam Ediyor

İstanbul'da kiralık konut piyasasında da artış eğiliminin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, "Son bir yıllık dönemde İstanbul'da kiralık konut fiyatlarında ortalama artış yüzde 40 seviyelerine yaklaştı. Mayıs ayı itibarıyla kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL'ye, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL'ye yaklaşmış durumda. Yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL seviyelerine kadar yükselirken, 16 yıl ve üzeri eski yapılarda bu rakam 30 bin TL seviyelerine gerileyebiliyor. Kentsel dönüşüm süreçleri, Yarısı Bizden kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve sınırlı kiralık konut arzı İstanbul'da kira piyasası üzerindeki baskıyı artırıyor. Merkez Bankası Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre Mayıs 2026'da yıllık artışın en yüksek olduğu bölgenin yüzde 36,7 ile İstanbul olması da bu ayrışmayı ortaya koyuyor" dedi.

Konut Talebinde Yeni Rota: Tasarruf Finansmanı

Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Hane halkı sayısındaki düşüş, evlilik, boşanma, kentsel dönüşüm ve geçici barınma ihtiyaçları konut talebini canlı tutuyor. Kredi kısıtlamaları, yüksek faiz ve gerileyen alım gücü nedeniyle tasarruf finansman modellerine olan ilgi de artıyor. BDDK düzenlemeleri ve kamu bankasının sisteme dahil olmasıyla güven tazeleyen sektörde müşteri sayısı 1,3 milyonu aşarken, yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğü 354 milyar TL seviyesine ulaştı. Bu nedenle tasarruf finansmanı şirketleri üzerinden gerçekleşen konut satışlarının yılın ikinci yarısında daha da artmasını bekliyoruz" dedi.