Yüksek Maliyet Yeni Konut Üretimini Frenliyor
- Konut fiyatları Mayıs'ta nominal yüzde 24,5 arttı, reel yüzde 6 geriledi.
- Metrekare üretim maliyeti 40 bin 500 TL'ye (930 dolar) çıktı.
- Uzman Yazıcı: Yüksek maliyet ve kredi kısıtı yeni konut üretimini zorluyor.
- Yatırım değil oturum amaçlı alımlar için dönem fırsat olarak değerlendiriliyor.
- Yıl sonunda faiz indirimiyle piyasada canlanma öngörülüyor.
Türkiye'de konut fiyatları Mayıs ayında nominal olarak yüzde 24,5 artarken reel bazda yaklaşık yüzde 6 geriledi. Gayrimenkul değerleme uzmanı Cansel Turgut Yazıcı, yüksek maliyetler ve krediye erişim zorluğu nedeniyle yeni konut üretiminin baskılandığını belirtti.
Reel Fiyat Gerilemesi Oturum Amaçlı Alıcı İçin Fırsat
Yazıcı, Mayıs ayında nominal artışa rağmen reel bazda gerileme yaşandığını belirterek, "2023 yılında gördüğümüz hızlı fiyat artışları geride kaldı. Piyasa daha sakin ilerliyor. Eğer amaç yatırım değil de oturmaksa mevcut dönem önemli bir alım fırsatı sunuyor." dedi.
Konut Üretim Maliyeti 40 Bin 500 TL'ye Yükseldi
Bayındırlık Bakanlığı şubat ayı verilerine göre konutun metrekare üretim maliyeti 40 bin 500 TL seviyesine ulaştı. Bu rakam yaklaşık 930 dolara denk geliyor. Bir yıl önce maliyetler 20 bin TL civarındaydı. Yazıcı, "Konut, AVM ve iş merkezi maliyetlerinin birbirine yaklaşması sektör açısından sağlıklı değil. Üretici yaptığı yatırımı geri döndürmekte zorlanıyor." diye konuştu.
Yüksek Faiz Yeni Projeleri Yavaşlatıyor
Konut üreticilerinin projelerini satış finansmanı ile sürdürdüğünü belirten Yazıcı, satışların yavaşlaması ve finansman maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle yeni proje iştahının azaldığını ifade etti: "Faizlerin yüksek olduğu bir ortamda üreticiler daha temkinli davranıyor. Bu da yeni konut üretimini yavaşlatıyor."
Daha Az Konut, Daha Yüksek Kira Anlamına Geliyor
Yazıcı, konut kredisine erişimdeki kısıtların yatırım amaçlı alımları önemli ölçüde azalttığını, bunun da uzun vadede kira piyasasını etkileyeceğini söyledi: "Yatırımcı piyasadan çekildiğinde yeni konut arzı azalıyor. Daha az konut ise daha yüksek kira anlamına geliyor."
Türk Yatırımcısı Gayrimenkulden Vazgeçmiyor
Altın fiyatlarındaki dalgalanmaların konut talebini belirgin şekilde azaltmasını beklemediğini ifade eden Yazıcı, "Türk yatırımcısı gayrimenkule uzun vadeli bakıyor. Bu nedenle küresel gelişmeler birebir aynı etkiyi Türkiye'de göstermiyor." dedi.
Piyasada Hareket İçin Gözler Yılın Son Çeyreğinde
Jeopolitik risklerin azalması ve faiz indirimlerinin başlaması halinde yılın son çeyreğinde konut piyasasında hareketlenme bekleniyor. Yazıcı, "Faiz indirimiyle birlikte mortgage imkanları genişlerse mevduatta bekleyen paranın bir kısmı yeniden gayrimenkule yönelebilir. Yılın son çeyreğinde daha hareketli bir piyasa görebiliriz." şeklinde konuştu.
Kentsel Dönüşüm Piyasayı Ayakta Tutuyor
Serbest piyasada yatırım kararlarının ertelendiğini belirten Yazıcı, mevcut hareketliliğin büyük bölümünün kentsel dönüşüm projelerinden kaynaklandığını söyledi: "Yarısı Bizden Kampanyası ve benzeri finansman modelleri dönüşüm projelerine ilgiyi artırıyor. Bugünkü hareketliliğin önemli kısmı bu alandan geliyor."
Sosyal Konut Kiraları Tek Başına Düşürmeye Yetmez
Sosyal konut projelerinin önemli olduğunu ancak mevcut konut açığı nedeniyle kira piyasasında tek başına belirleyici olamayacağını ifade eden Yazıcı, "Arz-talep dengesi hala bozuk. Sosyal konut projeleri piyasayı bir miktar rahatlatacaktır ancak mevcut arz açığı düşünüldüğünde kiralarda tek başına büyük bir düşüş beklemek doğru olmaz." diye konuştu.
Okuyucu Değerlendirmesi
Bu haber hakkındaki düşüncelerinizi ve analizlerinizi paylaşın. Görüşleriniz diğer okurlara rehberlik eder.
Haber Size Ne Hissettirdi?
İçerik Analizi
Haberin kalitesini ve tarafsızlığını değerlendirin.