Kiralık Daire Stokunun Artması İçin Konut Arzı Şart

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan haziran ayı enflasyon verilerinin ardından, temmuz ayı için uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,03 olarak belirlendi. Bu oran, on iki aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmakta olup, temmuz ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde üst sınır olarak uygulanacak.

Uzman Görüşü: Kira Piyasasında Dengelenme Süreci

Gayrimenkul sektörü temsilcisi Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni kira artış oranını değerlendirdi. Özelmacıklı, "Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,03 olarak açıklandı. Özellikle büyükşehirlerde yeni kiraya verilen konutlar ile mevcut kiracılara yapılan artışlar arasında hâlâ önemli fiyat farkları bulunuyor. Bu nedenle kira sözleşmelerinin kanuni sınırlar çerçevesinde, doğru hesaplamalarla ve tarafların uzlaşmasını esas alan bir anlayışla yenilenmesi büyük önem taşıyor" dedi.

İstanbul'da Ortalama Kira Bedeli 45 Bin TL

Özelmacıklı, İstanbul'daki kiralık konut fiyatlarına ilişkin verileri paylaştı: Son bir yılda ortalama artış yüzde 40 seviyelerine yaklaştı. Mayıs ayı itibarıyla İstanbul'da kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL seviyelerinde. Yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL'ye, metrekare kira fiyatları ise 500 TL'ye kadar çıkabiliyor.

Konut Arzı Güçlendirilmeli

Kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanması için konut arzının artırılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, "Sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut stokunun güçlendirilmesi kritik öneme sahip. İstanbul'da kiralık daire arzı oldukça sınırlı. Talebi karşılayacak yeterli konut bulunmaması, özellikle merkezi ve dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde fiyat baskısının devam etmesine neden oluyor. Dengeli bir piyasa yapısı için hem mal sahiplerinin yatırımını hem de kiracıların ödeme gücünü dikkate alan bir yaklaşım gerekiyor" değerlendirmesinde bulundu.

Dönüşüm ve Faizler Kiralık Talebini Artırıyor

Kentsel dönüşümün kiralık konut piyasası üzerinde belirgin etkisi olduğunu belirten Özelmacıklı şunları söyledi: "Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde geçici barınma ihtiyacı kiralık talebini artırıyor. Ayrıca yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satın alma kararını erteleyen vatandaşlar da kiralık konuta yöneliyor. Yaz ayları sonrasında evlilik, tayin ve üniversite öğrencilerinin barınma talebiyle piyasada ilave hareketlilik yaşanabilir."