Merkez Bankası Depremin Konut Piyasasına Etkisini İnceledi

Merkez Bankası, 6 Şubat 2023 depremlerinin konut piyasasına etkilerini araştırdı. "Konut Piyasası Baskıları ve Deprem Sonrası Yerinden Edilme: 2023 Türkiye Depremlerinden Bulgular" başlıklı çalışma, çevrim içi emlak ilanı verileriyle hazırlandı.

Kiralık Konutlarda Güçlü Talep Şoku

Araştırmaya göre, depremlerin ardından bölgeden diğer illere yoğun göç yaşandı. Bu durum özellikle kiralık konut piyasasında güçlü bir talep şoku oluşturdu. Artan talep kiraları hızla yükseltti. Ticari gayrimenkul piyasasında ise istatistiksel olarak anlamlı bir değişim tespit edilmedi. Merkez Bankası, fiyat baskısının büyük ölçüde yer değiştiren hanelerin barınma ihtiyacından kaynaklandığını belirtti.

Büyük ve Yeni Konutlar Daha Fazla Etkilendi

Kira artışları tüm konut türlerinde aynı seviyede gerçekleşmedi. Depremzede ailelerin daha kalabalık hane yapısı nedeniyle çok odalı konutlarda kira artışları daha belirgindi. Ayrıca yeni binalarda kira baskısı daha güçlü hissedildi. Merkez Bankası, bunun afet sonrası vatandaşların daha güvenli ve yeni konutlara yönelmesiyle uyumlu olduğunu değerlendirdi.

Göç Ağları ve Coğrafi Yakınlık Etkili Oldu

İl bazında analizler, kira artışlarının şiddetini belirleyen en önemli iki unsurun deprem bölgesine coğrafi yakınlık ve mevcut göç ağları olduğunu gösterdi. Deprem bölgesine yakın şehirlerde ve daha önce deprem bölgesinden göç alan illerde kira artışları daha güçlü gerçekleşti. Bu, depremzedelerin taşınma tercihlerinde mesafe ve sosyal bağların belirleyici olduğunu ortaya koydu.