Miras Mülklerinde İlk İhale Sadece Mirasçılara

Miras yoluyla kalan ev, arsa ve tarlaların satışında köklü bir değişiklik yapıldı. 12. Yargı Paketi kapsamında İcra İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yapılan düzenlemeyle, aile mülklerinin satış usulü yeniden belirlendi. Yeni sisteme göre, miras kalan taşınmazların ilk ihalesi yalnızca mirasçılara açık olacak.

İlk İhalede Sadece Mirasçılar Yer Alabilecek

Yapılan düzenlemeyle, aile yadigarı gayrimenkullerin üçüncü kişilere değerinin altında satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Bu kapsamda, mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada satış, yalnızca mirasçılara özel olarak gerçekleştirilecek. Akraba dahi olsa üçüncü kişiler bu ihaleye katılamayacak.

Muhammen Bedel ve Satış Şartları

İlk artırmada bir teklifin geçerli olabilmesi için taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100'ü ile paraya çevirme ve paylaştırma masraflarının karşılanması gerekiyor. Böylece taşınmazı almak isteyen mirasçı, diğer mirasçıların paylarını gerçek değer üzerinden ödeyecek ve hiçbir mirasçı hak kaybına uğramayacak. Mülkün değeri ise eksper tarafından belirlenecek.

İkinci Artırma Herkese Açık Olacak

Eğer ilk artırmada mirasçılardan teklif gelmezse veya şartlar sağlanmazsa, ikinci artırma yapılacak. Bu artırma herkese açık olacak. İkinci artırmada asgari teklif tutarı, muhammen kıymetin yüzde 50'si ile satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazlaysa o tutarın, masraflarla birlikte karşılanması şeklinde belirlenecek.

Düzenleme Ne Zaman Yürürlüğe Girdi?

Düzenleme, 31 Temmuz'da Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yürürlük tarihinden önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam edecek. Yeni tarihten sonra ilan edilecek satışlarda ise mirasçılar arası ilk artırma usulü zorunlu olacak. Bu nedenle devam eden dosyalarda satış ilanının tarihi kritik önem taşıyor.

Kapalı İhale İçin İki Şart Gerekiyor

İhalenin yalnızca mirasçılara kapalı olması için iki şartın bir arada bulunması gerekiyor. Birincisi, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması. İkincisi ise mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması. Eğer bir mirasçı hissesini mirasçı olmayan birine devretmişse, ihale doğrudan üçüncü kişilere açık şekilde yapılacak.

Taşınmazı almak isteyen mirasçıların, kıymet takdiri raporunu dikkatle incelemesi, muhammen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı önceden hazırlaması ve satış ilanını takip etmesi gerekiyor.

Eski ve Yeni Sistem Arasındaki Farklar

Eski sistemde ihaleye ilk günden itibaren herkes katılabiliyor ve satış, muhammen bedelin yüzde 50'si üzerinden başlıyordu. Bu durum, aile mülklerinin gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasına yol açıyordu. Yeni sistemde ise birinci artırma bir defaya mahsus olmak üzere sadece mirasçılar arasında kapalı devre yapılacak ve satışın gerçekleşmesi için muhammen bedelin yüzde 100'ü şartı aranacak. Amaç, malın öncelikle aile içinde kalmasını sağlamak ve mirasçıların mülkiyet hakkını korumak.