TCMB Mayıs 2026 Verileri: Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Sürüyor, Kiralar Yıllık %30'un Üzerinde Arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2026 yılı Mayıs ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, konut fiyatlarında reel düşüşün sürdüğünü, buna karşın kiralardaki yükselişin devam ettiğini ortaya koydu.

Konut Fiyat Endeksi (KFE) Mayıs 2026

KFE, Mayıs 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artarak 227,1 seviyesine yükseldi. Bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 24,5 artış gösteren endeks, reel olarak ise yüzde 6,1 oranında geriledi.

İllere göre değerlendirildiğinde, İstanbul'da aylık yüzde 2,1, Ankara'da yüzde 1,5 artış yaşanırken, İzmir'de yüzde 0,1 oranında azalış görüldü. Yıllık bazda İstanbul'da yüzde 25,4, Ankara'da yüzde 27,3, İzmir'de ise yüzde 22,8 artış kaydedildi.

Bölgesel olarak en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş bölgesinde gerçekleşirken, en düşük artış yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde oldu.

TCMB'den yapılan açıklamada, "KFE, 2026 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında artarak 227,1 seviyesinde gerçekleşmiştir. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,5 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 6,1 oranında azalış göstermiştir." denildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mayıs 2026

YKKE, Mayıs 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 30,4 arttı. Reel olarak ise yüzde 1,7 azalış gösterdi.

İstanbul'da kiralar aylık yüzde 3,1, Ankara'da yüzde 1,1, İzmir'de yüzde 1,0 yükseldi. Yıllık değişimlere bakıldığında, İstanbul'da yüzde 36,7, Ankara'da yüzde 33,8, İzmir'de yüzde 30,2 artış yaşandı.

Bölgesel olarak en yüksek yıllık kira artışı yüzde 36,7 ile İstanbul bölgesinde, en düşük artış ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.