İran Savaşı Konut Piyasasında Kriz ve Fırsat Yarattı

Savaş Satışları Olumsuz Etkiledi

ÇİMİD Başkanı Barış Öncü, 2026 yılının ilk yarısında inşaat ve gayrimenkul sektörünün küçülme sürecine girdiğini, ancak faiz indirimi beklentisinin piyasada yeniden umut yarattığını belirtti.

Barış Öncü, küresel jeopolitik gelişmelerin sektörü doğrudan etkilediğini belirterek, yüksek faiz, enflasyon ve savaş ortamının yatırım kararlarını ertelediğini ifade etti.

Öncü, sektörün yeniden hareketlenebilmesi için faiz oranlarının düşmesi ve enflasyonun kontrol altına alınması gerektiğini belirterek, "Gayrimenkul sektörünün toparlanması ancak vatandaşın alım gücünün yükselmesiyle mümkün olabilir. Bunun yolu da faizlerin ve enflasyonun düşmesinden geçiyor. Savaş süreci ise satışları olumsuz etkiledi. Ancak bunun yanında farklı fırsatlar da ortaya çıktı." dedi.

Körfez Sermayesi Güvenli Liman Arıyor

Öncü, savaş nedeniyle özellikle Dubai merkezli gayrimenkul profesyonellerinin yeni pazarlar aradığını ve bu süreçte İzmir'in yabancı yatırımcıların dikkatini çektiğini kaydetti.

Dubai'den gelen danışmanların İzmir'de yatırım görüşmeleri yaptığını belirten Öncü, Dubai, Katar, Umman ve Suriyeli yatırımcılara satış yaptıklarını açıkladı.

Öncü, geçmişte İranlı yatırımcıların önemli bir paya sahip olduğunu ancak bugün bu talebin büyük ölçüde azaldığını belirterek, "Körfez sermayesi güvenli liman arayışında. Türkiye bu süreci doğru yönetebilirse yabancı yatırım açısından önemli bir avantaj elde edebilir." dedi.

İnşaatların Yarısı Durma Noktasında

Barış Öncü, iç piyasanın sektörün temel dinamiği olduğunu ancak ekonomik belirsizlik nedeniyle birçok projenin askıya alındığını vurguladı.

Öncü, sektörün yaklaşık yüzde 50'sinin yeni yatırım için beklemeye geçtiğini ve ruhsat başvurularındaki düşüşün bunu gösterdiğini ifade etti.

Daha önce müteahhitlerin ruhsat alır almaz inşaata başladığını belirten Öncü, bugün satış endişesi nedeniyle yatırım kararlarının ertelendiğini dile getirdi.

İzmir'de yeni projelerin sınırlı kaldığını aktaran Öncü, eylül ayında beklenen faiz indiriminin sektöre hareket katabileceğini belirtti.

Faiz İndirimi Fiyatları Yükseltebilir

Öncü, Merkez Bankası'nın faiz indirimi sürecine başlamasıyla konut fiyatlarında artış beklediğini ve mevcut fiyat seviyelerinin uzun süre korunamayacağını söyledi.

Birçok firmanın konutlarını maliyetine veya altında sattığını belirten Öncü, kredi imkanlarının genişlemesiyle fiyatların yeniden yükseleceğini ifade etti.

Öncü, vatandaşlara erken alım tavsiyesinde bulunarak, "Faizlerin düşmesini bekleyen yatırımcılar bugün alım yapıp daha sonra kredi faizleri gerilediğinde refinansman yoluyla kredilerini yeniden yapılandırabilir. Ayrıca firmaların sunduğu düşük peşinatlı, 24 aya kadar sıfır faizli kampanyalar da önemli fırsatlar sunuyor." dedi.

İnşaat Maliyetleri Yükselmeye Devam Ediyor

Barış Öncü, inşaat sektörünün talep daralmasının yanı sıra maliyet artışlarıyla da mücadele ettiğini belirterek, yılın ilk altı ayında temel yapı malzemelerinde önemli fiyat artışları yaşandığını söyledi.

Öncü'nün verdiği bilgiye göre, Ocak-Haziran 2026 döneminde demir fiyatları yüzde 10, çimento fiyatları ise yüzde 50 oranında arttı.

Resmi enflasyonun yüzde 30 seviyesinde olduğu bir dönemde bu maliyet artışlarının sektörü zorladığını ifade eden Öncü, ilgili kurumlarla girişimlerin sürdüğünü ve sektörün sorunlarını dile getirmeye devam edeceklerini sözlerine ekledi.