Uzman Uyarısı: Golden Visa'da Her Uygun Proje Doğru Yatırım Değil

Yunanistan'ın 2013 yılında başlattığı Golden Visa programı, yabancı yatırımcılara belirli yatırım karşılığında oturum hakkı sunuyor. 5 Nisan 2024'te yasalaşan ve 31 Ağustos 2024'te yürürlüğe giren değişikliklerle yatırım eşikleri yeniden belirlendi. Uzmanlar, yatırımcıların yalnızca vize uygunluğuna odaklanmaması gerektiğini vurguluyor.

Uzmanlardan Kritik Uyarı

Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, "Golden Visa alıyorsunuz ama aslında bir gayrimenkul satın alıyorsunuz. Golden Visa'ya uygun olması, doğru yatırım olduğu anlamına gelmiyor." dedi. Keskineğe, yatırım kararında geliştirici firmanın deneyimi, referansları ve projenin uzun vadeli değer yaratma potansiyelinin belirleyici olduğunu söyledi.

Yeni Yatırım Eşikleri

Yeni sisteme göre, yüksek talep gören bölgelerde 800 bin avro, diğer bölgelerde 400 bin avro minimum yatırım şartı getirildi. Ticari mülklerin konuta dönüşümü veya tarihi restorasyon projeleri için 250 bin avro seviyesindeki yatırım seçeneği korunuyor. Keskineğe, 250 bin avro fırsatının tüm gayrimenkuller için geçerli olmadığını, belirli şartları sağlayan projeler için uygulandığını belirtti.

Dönüşüm Projelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Keskineğe, ticari mülkten konuta dönüşüm projelerinde dönüşüm işlemlerinin Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanması gerektiğini, tarihi mülklerin ise onaydan itibaren 5 yıl içinde restore edilmesi gerektiğini ifade etti. Yatırımcıların projenin hukuki ve teknik uygunluğunu incelemesi gerektiğini vurguladı.

Doğru Geliştirici Seçimi Kritik

Keskineğe, "Yatırımcıların yalnızca Golden Visa uygunluğuna değil, o projenin arkasındaki geliştirici firmanın deneyimine, referanslarına ve süreci yönetme kabiliyetine çok daha fazla dikkat etmesi gerekiyor." diye konuştu. Ayrıca, "Her proje güvenli yatırım anlamına gelmiyor." uyarısında bulundu.

Oturum Hakkı ve Kira Geliri

Golden Visa kapsamında elde edilen oturum hakkının mülk korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenebildiğini belirten Keskineğe, yatırımcının mülkünü kiraya vererek avro bazında gelir elde etme imkânına sahip olduğunu da söyledi. Keskineğe, "Bizim için önemli olan yatırımcının yalnızca oturum kartına sahip olması değil; doğru lokasyonda, değer yaratma potansiyeli olan ve sürdürülebilir bir gayrimenkul yatırımına sahip olması." diye konuştu.

Keskineğe, sürecin yalnızca satın alma ile bitmediğini, hukuki danışmanlık, kira yönetimi, mülk bakımı gibi hizmetlerin de önemli olduğunu vurguladı. Golden Visa başvurularının genellikle 3 ila 6 ay arasında tamamlandığını ve Türkiye'den vekalet yoluyla büyük bölümünün yürütülebildiğini, yalnızca biyometrik işlemler için Yunanistan'a gidilmesi gerektiğini ifade etti.