Çeşme'ye 2 Milyar Liralık Castello Fontana Otel Yatırımı

İzmir'in popüler turizm merkezi Çeşme, yaklaşık 2 milyar lira değerinde yeni bir turizm projesiyle gündeme geliyor. Arıkan Proje Geliştirme A.Ş. tarafından Çakabey Mahallesi'nde planlanan Castello Fontana Otel için Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başlatıldı. Proje, ilk etapta yalnızca 20 odalı butik otel olarak tasarlanmışken, yapılan revizyonla 769 odalı büyük bir turizm kompleksine dönüştürüldü.

Yatırımın Detayları

Proje, Çeşme Çakabey Mahallesi 507 ada 173 parsel üzerinde, 180 bin 407 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Toplam inşaat alanı 88 bin 393 metrekare olan tesisin yatırım bedeli 1 milyar 993 milyon 240 bin 834 TL olarak açıklandı. Bu ölçek, projeyi Çeşme'nin son yıllardaki en büyük özel sektör turizm yatırımlarından biri haline getiriyor.

Kapasite ve Özellikler

Turizm kompleksinde toplam 272 blok yer alacak. Apart oteller ve butik otel konseptinin bir arada sunulacağı tesiste şu özellikler bulunacak:

• 769 oda
• 1.470 yatak kapasitesi
• 41 açık yüzme havuzu
• 473 araçlık otopark
• Restoran ve sosyal yaşam alanları
• Rekreasyon ve peyzaj alanları

Projenin Dönüşümü

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri, kapasitesindeki büyük artış oldu. İlk planda 20 odalı bir butik otel olarak düşünülen proje, daha sonra yapılan fizibilite çalışmalarıyla tamamen değiştirilerek bugünkü halini aldı. Oda sayısı yaklaşık 38 kat artırılarak 769'a çıkarıldı.

Doğal Sit Alanındaki Konum

Proje alanı, İzmir 2 No'lu Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu kararları kapsamında "Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı" statüsüne sahip doğal sit alanı içinde yer alıyor. Ancak bölge, yürürlükteki 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planı'nda "otel alanı" olarak belirlenmiş durumda. En yakın yerleşim alanı projeye yaklaşık 220 metre mesafede bulunuyor.

Tartışmalar ve Değerlendirmeler

Projenin büyüklüğü ve mimari yapısı kamuoyunda tartışmalara yol açtı. Bazı meslek odaları ve yerel temsilciler, çok sayıda bloktan oluşan yapının klasik bir otel yatırımından ziyade "otel konseptli rezidans" görünümünde olduğunu belirtti. Özellikle apart otel niteliğindeki yapıların yoğunluğu ve 41 yüzme havuzunun projede yer alması, yatırımın fonksiyonuna ilişkin farklı yorumlara neden oldu. Resmi proje dosyasında ise yatırımın turizm tesisi ve apart otel konsepti kapsamında değerlendirildiği ifade ediliyor.

İstihdam ve Ulaşım

Projenin inşaat süresinin yaklaşık 12 ay olması planlanıyor. İnşaat döneminde 50 kişi, işletme döneminde ise 150 kişi olmak üzere toplamda önemli bir istihdam sağlanması hedefleniyor. Ulaşım mevcut yol ağı üzerinden sağlanacak; yeni bir bağlantı yolu yapılması öngörülmüyor.

Çeşme Turizmine Etkisi

Çeşme, son yıllarda lüks konaklama yatırımlarıyla dikkat çekerken Castello Fontana Otel projesi de yatırım büyüklüğü ve kapasitesiyle bölgenin turizm altyapısını önemli ölçüde güçlendirecek projeler arasında gösteriliyor. Yaklaşık 2 milyar liralık yatırım hacmi, 769 oda kapasitesi, 41 yüzme havuzu ve 473 araçlık otoparkı ile dikkat çeken proje, ÇED sürecinin tamamlanmasının ardından hayata geçirilecek. Projenin doğal sit alanındaki konumu ve mimari yapısına ilişkin değerlendirmelerin ÇED süreci boyunca gündemde kalması bekleniyor.