Çeşme'de Otel Kılıfında Rezidans Satışı İddiası

İzmir'in Çeşme ilçesinde Arıkan Proje tarafından Çakabey Mahallesi'nde planlanan Castello Fontana Otel Projesi, henüz ÇED süreci tamamlanmadan rezidans ve villa satışına çıkarıldığı iddialarıyla gündemde. Proje kapsamında 120 metrekarelik dairelerin 780 bin euro, villaların ise 5 milyon eurodan satıldığı öne sürülüyor.

Proje Detayları

ÇED dosyasına göre proje, yaklaşık 80 bin metrekarelik alan üzerinde inşa edilecek. Yatırım tutarı 1,99 milyar TL olarak hesaplanırken, 769 oda ve 1.470 yatak kapasitesi ile 272 bloktan oluşması planlanıyor. Bloklardan birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak tasarlandığı belirtiliyor.

Projede 60 adet A tipi, 24 adet B tipi, 68 adet D tipi, 42 adet E tipi, 12 adet E2 tipi, 13 adet F tipi, 1 adet F1 tipi, 2 adet G tipi, 2 adet H tipi, 4 adet I tipi, 19 adet J tipi, 8 adet K tipi, 2 adet L tipi, 6 adet M tipi, 8 adet N tipi ve 1 adet O tipi blok yer alıyor.

Satış İddiaları

İddialara göre uygulama imar planlarında turistik tesis (otel) alanı olarak görünen parsel üzerindeki 272 bağımsız bölüm, fiilen rezidans ve villa olarak satışa sunuldu. Parsel için 0,30 emsal ve 6,50 metre yapı yüksekliği bulunmasına rağmen, satış organizasyonlarında bağımsız bölümler konut gibi tanıtılıyor.

Projenin internet sitesindeki ön talep formunu dolduran yatırımcıların telefonla arandığı ve kendilerine satış fiyatları, ödeme planları, erken alım avantajları ve taksit seçeneklerinin anlatıldığı belirtiliyor. Telefon görüşmelerinde metrekare satış fiyatının 6.500 euro + KDV olduğu ifade ediliyor. Bu fiyat üzerinden 120 metrekare büyüklüğündeki 1,5+1 daireler yaklaşık 780 bin euro + KDV, 6,5+1 villalar ise yaklaşık 5 milyon euro + KDV bedelle pazarlanıyor.

ÇED tanıtım dosyasında ise toplam inşaat alanı 88 bin 393 metrekare, apart otel birim maliyeti ise 21 bin 50 TL olarak hesaplanmıştı. Bu rakam güncel kurla yaklaşık 390 euro/metrekare seviyesine denk geliyor. Buna karşın satış fiyatının 6.500 euro/metrekare olması dikkat çekiyor.

Çevre Derneği'nden Sert Tepki

Çeşme Yarımada Çevre Derneği Başkanı Dr. Ahmet Güler, projeye ilişkin ciddi eleştirilerde bulundu. Güler, "Burada asıl skandal şu: Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı henüz yapılmadı, yasal izin ortada yokken proje şimdiden satışa çıkarıldı. İstanbul'dan firma yetkilileri çok sayıda kişiyi arayarak organize şekilde ön anlaşmalar yapmaya çalışıyor." dedi.

Güler'e göre proje kapsamında 1+1'den 6,5+1'e kadar farklı tipte bağımsız bölümler sunuluyor, yatırımcılara taksit seçenekleri öneriliyor ve erken alım avantajları anlatılıyor. Derneğin hesaplamalarına göre projenin satışlarından elde edilecek toplam gelirin yaklaşık 500 milyon euro seviyesine ulaşabileceği öne sürülüyor.

Dr. Güler ayrıca altyapı sorunlarına dikkat çekerek, projede yaklaşık 769 bağımsız bölüm bulunmasına rağmen kanalizasyon sistemi yerine foseptik sistemi öngörüldüğünü, bunun Çeşme'nin mevcut çevresel kapasitesi üzerinde ciddi baskı oluşturacağını savundu. Çevre Derneği, halkın katılım toplantısının yapılacağı yerin de projeden etkilenecek bölgelerden uzak olduğunu ve sürecin şeffaf yürütülmediğini iddia etti.

Hukuki Süreç ve Toplantı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, proje kapsamında 28 Temmuz'da "Halkın Bilgilendirilmesi ve Sürece Katılımı Toplantısı" yapılacağını duyurdu. Toplantının yoğun katılım ve protestolara sahne olması bekleniyor.

Çeşme Yarımada Çevre Derneği, projeye ÇED olumlu kararı verilmesi halinde tüm hukuki yolların kullanılacağını açıkladı. Dernek, vatandaşları resmi izin süreçleri tamamlanmadan yapılan ön satış ve ön anlaşmalar konusunda dikkatli olmaya çağırdı.

Öte yandan, iddialar hakkında Arıkan Proje tarafından kamuoyuna ayrıntılı bir açıklama yapılmadı. Projenin hukuki ve idari süreci ÇED değerlendirme aşamasında devam ediyor.