Kuzey Kıbrıs Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi 10 Yıl

Konut yatırımında kârlılık arayışı, yatırımcıları yeni pazarlara yönlendiriyor. Türkiye'de artan konut fiyatları ve amortisman süresinin uzaması, gayrimenkul yatırımcılarını yakın coğrafyalardaki alternatifleri değerlendirmeye itiyor. Bu noktada öne çıkan bölgelerden biri de Kuzey Kıbrıs. Ada'nın İskele bölgesi; döviz bazlı kira geliri, hareketli ikinci el pazarı ve uluslararası talebiyle dikkat çekiyor.

SPOINT Construction Yönetim Kurulu Başkanı Ünal Memiç, İskele'de hayata geçirdikleri Vivamore projesi kapsamında açıklamalarda bulundu. Memiç, Türkiye'de konut yatırımında geri dönüş süresinin 15 yılı aştığını, kendi projelerinde ise bu sürenin 10 yıl olarak öngörüldüğünü söyledi. Yatırımcıların artık yalnızca konut satın almadığını, mülkün yönetimi, gelir modeli ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri de değerlendirdiğini ifade etti.

"Yatırımcı için öngörülebilirlik öne çıkıyor"

Memiç, "Vivamore projemizde yatırımın geri dönüş süresini yaklaşık 10 yıl olarak öngörüyoruz. Türkiye'de ise bu süre en iyi ihtimalle 15 yıl ve üzerine çıkabiliyor. Yatırımcı açısından önemli olan satın alma maliyeti değil, yatırımın düzenli gelir üretmesi ve uzun vadede değerini koruması. Kuzey Kıbrıs, özellikle döviz bazlı kira modeli sayesinde yatırımcılara farklı bir alternatif sunuyor. Bölgede yıl boyunca devam eden uluslararası talep, gelir sürekliliğini destekliyor" dedi.

Yıl boyu devam eden talep İskele'yi öne çıkarıyor

İskele bölgesinin altyapı yatırımlarıyla gelişmeye devam ettiğini belirten Memiç, bölgenin sadece turizm sezonunda değil, yılın tamamında uluslararası hareketlilikten beslendiğini söyledi. Rusya ve Avrupa ülkelerinden gelen yerleşik yabancıların sürekli kiralama talebi oluşturduğunu, Türkiye'den gelen ziyaretçilerin de bu talebi desteklediğini ifade etti. Özellikle dijital göçebelerin adaya ilgisinin arttığını, düşük vergi avantajı ve yaşam kolaylığının bu talebi güçlendirdiğini dile getirdi.

Memiç, "İskele'nin devam eden altyapı yatırımları ve sterlin bazlı kira modeli, bölgenin uzun vadeli değer artışı potansiyelini destekliyor. Vivamore projemizde, yatırımcılar için sterlin bazında minimum yüzde 36 seviyesinde değer artışı öngörüyoruz. Bu oran TL'deki kur hareketleri dikkate alındığında çok daha yüksek seviyelere ulaşabiliyor" dedi.

70 milyon sterlini aşan proje yatırımı öz kaynakla finanse ediliyor

Vivamore projesinin birinci faz başlangıç evresinin 70 milyon sterlinin üzerinde bir yatırımla geliştirildiğini belirten Memiç, finansmanın tamamen şirketin öz kaynaklarıyla sağlandığını söyledi. Bu durumun teslim süreci açısından yatırımcılara güven verdiğini ifade eden Memiç, ilerleyen dönemde büyük bankaların desteklediği finansman modelleriyle projeye erişimin kolaylaştırılacağını belirtti.

Rekabet yalnızca proje geliştirmekle sınırlı değil

Yatırımcı beklentilerinin değiştiğine dikkat çeken Memiç, profesyonel mülk yönetiminin yatırım kararlarında belirleyici olduğunu söyledi. "Yatırımcı artık sadece anahtar teslim bir konut istemiyor. Kiralama süreçlerinin yönetilmesini, tesis işletmesinin profesyonel şekilde yürütülmesini ve mülkünün değerini koruyacak bir sistemin kurulmuş olmasını bekliyor" diye konuştu. Bu nedenle site yönetimi modelini proje geliştirme aşamasında kurguladıklarını, kurdukları mülk yönetimi sistemiyle kiralama operasyonları, ikinci el satış süreçleri ve tesis yönetimini tek merkezden yürüttüklerini aktardı. Uluslararası turizm platformlarıyla entegre çalışan sistem sayesinde dairelerin yıl boyunca etkin şekilde kiralanmasının hedeflendiğini, teknoloji destekli dijital altyapıyla yatırımcıların dünyanın her yerinden mülklerinin doluluk oranlarını ve kira gelirlerini anlık takip edebildiğini ekledi.