Yıllık Peşin Kira Bedeli Erken Fesih Halinde İade Edilir mi?

Yıllık kira bedelini peşin ödeyen kiracılar, kiraladıkları konuttan süresinden önce çıkmak istediklerinde peşin ödedikleri bedelin akıbetini merak ediyor. Hukuk bürolarının ve Yargıtay kararlarının ortaya koyduğu çerçeveye göre, erken fesih durumunda kiracının iade hakkı bulunuyor; ancak bu iade, ev sahibinin tazminat alacağı düşüldükten sonra gündeme geliyor.

Kiracı İade İsteyebilir

Kiracı, peşin ödediği kira bedelinin kalan kısmının iadesini isteyebilir. Öte yandan ev sahibi de yeni kiracı bulunana kadar geçen süre için tazminat talep edebilir. Yargıtay kararlarına göre bu iki durum birbirinden bağımsız değerlendirilemez.

Öncelikle ev sahibinin hak kazandığı bedel hesaplanır. Bu bedel, kiracıya iade edilecek tutardan düşülür. Bu mahsup işleminden sonra kalan bedel kiracıya iade edilir. Mahsup işlemi yapılmadan kira bedelinin tamamının iadesi mümkün değildir.

Açıklamada şu ifadelere yer verildi:

"Kiracı, yıllık kira bedelini peşin olarak ödediği konuttan süresinden önce feshederek çıkabilir. Bu durum uygulamada sıkça karşılaşılan bir sorun yaratabilir. Kiracı, peşin ödediği kira bedelinin kalan kısmının iadesini isteyebilir. Bu arada ev sahibi de kiracı bulunana kadar geçen süre için tazminat talep edebilir. Yargıtay kararlarına göre bu iki durum birbirinden bağımsız değerlendirilemez. Önce ev sahibinin hak kazandığı bedel hesaplanır. Bu bedel kiracıya iade edilecek tutardan düşülür. Bu mahsup işleminden sonra kalan bedel kiracıya iade edilir. Bu mahsup işlemi yapılmadan kira bedelinin tamamının kiracıya iadesi mümkün değildir. Sonuç olarak erken fesihte kiracı, ödediği peşin kira bedelinin tamamını değil, tazminat düşüldükten sonra kalan bedelin iadesini talep edebilir."