Babadan Miras Kalan Hisse Nasıl Satılır?

Miras Kalan Hisseli Taşınmazlarda Satış Süreci

Anne veya babadan miras kalan bir konut, iş yeri veya arsadaki hissesini devretmek ya da nakde çevirmek isteyen hak sahipleri için devir süreci, standart bir gayrimenkul satışına göre farklı yasal aşamalar gerektirir.

Miras kalan taşınmazlarda işlem yapabilmek için öncelikle mülkiyet oranlarının resmî olarak belirlenmesi ve tapu tescilinin tamamlanması zorunludur.

Önce Veraset ve İntikal İşlemleri Tamamlanmalı

Taşınmaz üzerinde satış veya devir tasarrufunda bulunabilmek için mirasçıların ilk olarak veraset ve intikal sürecini eksiksiz sonuçlandırması gerekir. Bu kapsamda hak sahipleri, noterden veya mahkemeden temin edecekleri mirasçılık belgesi (veraset ilamı) ve ilgili vergi dairesinden alacakları ilişik kesme belgesiyle Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak intikal işlemlerini gerçekleştirir.

İki Farklı Satış Yöntemi Bulunuyor

İntikal tamamlandıktan sonra satış için iki farklı yöntem izlenebilir. İlk seçenekte tüm hissedarlar ortak bir karara vararak taşınmazın tamamını tek bir alıcıya satabilir ve elde edilen bedel hisse oranlarına göre paylaştırılır. İkinci seçenekte ise uzlaşma sağlanamadığı durumlarda her mirasçı, tapu kütüğünde kendi adına kayıtlı payı bağımsız şekilde üçüncü bir şahsa veya diğer ortaklardan birine devredebilir.

Hisseli Tapuda Pay Oranı ve Devir

Hisseli tapularda her ortağın mülkiyet hakkı tapu senedinde pay ve payda oranlarıyla açıkça yer alır. Mirasçı yalnızca kendi payını sattığında işlem sadece o oran üzerinden tescil edilir ve diğer ortakların hak sahipliğinde herhangi bir değişiklik meydana gelmez; mülkü devralan yeni kişi diğer mirasçılarla birlikte hissedar konumuna geçer.