EİDS ile Konut İlanlarında Sahte İlan Dönemi Sona Eriyor

Konut İlanlarında Devrim: EİDS ile Sahte İlanlar Tarih Oluyor

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) satılık konut ilanlarında zorunlu hale geldi. Bu yeni sistem sayesinde ilan sayısında yüzde 26 oranında bir düşüş yaşandı. Ancak uzmanlara göre bu düşüş, piyasada talep azalmasından değil, sahte, mükerrer ve yetkisiz ilanların temizlenmesinden kaynaklanıyor.

İlan Sayısı 415 Bin Azaldı

Paylaşılan verilere göre, EİDS zorunluluğunun başladığı 15 Şubat'ta satılık konut ilan sayısı 1 milyon 618 bin 875 iken, 9 Haziran itibarıyla bu rakam 1 milyon 203 bin 257'ye geriledi. Yaklaşık dört ayda 415 bin 618 ilan azaldı. Son bir yılda ise satılık taşınmaz ilanlarında yüzde 25,4 oranında düşüş kaydedildi.

Piyasada Nicelikten Niteliğe Geçiş

Gayrimenkul sektöründe uzun süredir devam eden aynı taşınmazın farklı fiyatlarla birden çok kişi tarafından ilan edilmesi, gerçekte olmayan ilanlarla alıcıların yönlendirilmesi ve yetkisiz kişilerin piyasada karmaşa oluşturması sorunu EİDS ile çözülüyor. Artık ilan verebilmek için taşınmaz sahibi olmak, birinci derece yakın olmak ya da e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş bir emlak işletmesi olmak gerekiyor. Bu durum, yetkisiz ilan paylaşımının önüne geçiyor ve tüketicilere güven veriyor.

Uzmanlar: Düşüş Sağlıklı Bir Temizlenme

Uzmanlar, sistemin beklentilerin üzerinde sonuç verdiğini belirtiyor. Yetkisiz, mükerrer ve gerçeği yansıtmayan ilanların önemli ölçüde piyasadan temizlendiği ifade ediliyor. Bu durum, tüketiciler ve sektör profesyonelleri için olumlu. Sahte ilanların azalması, piyasa fiyatlarının daha sağlıklı okunmasına ve gerçek arzın daha net görülmesine katkı sağlıyor.

Satıcılar Alternatif Yöntemlere Yöneliyor

EİDS uygulaması piyasada disiplini artırırken, bazı satıcılar alternatif arayışlara girdi. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman'a göre, bazı taşınmaz sahipleri fiyat belirtmeden sosyal medyada duyuru yapmayı veya taşınmaz üzerine fiziksel satış ilanı asmayı tercih ediyor. Bu, kayıt dışı satış kanallarının tamamen ortadan kalkmadığını gösteriyor. Ancak uzmanlar, ilan platformlarında doğrulama zorunluluğunun yerleşmesiyle piyasa alışkanlıklarının değişeceğini düşünüyor.

Yaz Aylarında Hareketlilik Bekleniyor

Haziran ayı itibarıyla ilan girişlerinde sınırlı bir hareketlilik gözlemleniyor. Yaz dönemiyle birlikte taşınma, tayin, yatırım ve yazlık bölgelerdeki satış hareketliliğinin ilan sayılarına yansıması bekleniyor. Ancak önceki dönemlerdeki gibi kontrolsüz ilan artışının artık mümkün olmadığı belirtiliyor.

EİDS Güveni Artırdı

Satılık konut ilanlarındaki yüzde 26'lık düşüş ilk bakışta daralma gibi görünse de, EİDS ilan piyasasında uzun süredir ihtiyaç duyulan güvenlik ve şeffaflık mekanizmasını güçlendirdi. Sahte ilanların azalması, mükerrer paylaşımların temizlenmesi ve yetkisiz kişilerin sistem dışına itilmesi, gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor. Önümüzdeki süreçte değerleme raporlarının daha yaygın kullanılması ve doğrulanmış ilan sisteminin yerleşmesiyle, konut piyasasında daha güvenilir bir yapı oluşması bekleniyor.