Üniversite Tercih Döneminde İstanbul Ankara İzmir Kiraları

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanmasının ardından, milyonlarca aday için tercih süreci başlarken, özellikle büyükşehirlerde barınma sorunu yeniden gündeme geldi. Kiralık konut piyasasında hareketlilik hız kazandı. TSKB Gayrimenkul Değerleme'nin araştırmasına göre, öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu şehirlerde 2+1 dairelerin kira bedelleri 15 bin 500 TL'den başlayıp 50 bin TL'nin üzerine çıkıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir başta olmak üzere birçok ilde kira fiyatları önceki yıllara göre önemli artış gösterdi.

İstanbul'da Kira Fiyatları

İstanbul, üniversite adaylarının en çok tercih ettiği şehir konumunda. 2024-2025 döneminde yavaşlayan kira artışları, 2025-2026 döneminde yeniden hızlandı. Son üç yılda kira bedellerinde yaklaşık üç kata varan artış yaşandı.

• Beşiktaş ve Kadıköy: Ortalama kira 56 bin TL (yıllık %24, üç yılda 2.5 kat artış)
• Şişli: 46 bin 500 TL (%24 artış, 2.4 kat)
• Bakırköy: 44 bin TL (%35 artış, 2.8 kat)
• Üsküdar: 43 bin TL (%32 artış, 2.9 kat)
• Maltepe: 40 bin 500 TL (%35 artış, 2.8 kat)
• Kağıthane: 37 bin 500 TL (%25 artış, 2.1 kat)
• Kartal: 37 bin TL (%37 artış, 2.5 kat)
• Avcılar: 30 bin TL (%30 artış, 3 kat)

Bu veriler, öğrenci bölgelerinde kira artışının devam ettiğini gösteriyor.

Ankara'da Kira Fiyatları

Başkent Ankara, köklü üniversiteleriyle öğrencilerin ilgisini çekiyor. Öğrenciler genellikle Bahçelievler, Beşevler, Emek, Cebeci gibi semtleri tercih ediyor. Deprem sonrası göç nedeniyle kiralar yüksek seyrediyor. En uygun seçenek Etimesgut'ta ortalama 25 bin TL olurken, Çankaya'da bu rakam iki katına kadar çıkıyor.

İzmir'de Kira Fiyatları

İzmir'de yaklaşık 100 metrekarelik 2+1 öğrenci evleri 28 bin TL'den başlıyor. İlçelere göre ortalama kira bedelleri şöyle:

• Buca: En uygun seçenek
• Konak/Üçyol: 29 bin 500 TL
• Çiğli: 30 bin 500 TL
• Balçova: 36 bin TL
• Bornova: 37 bin 500 TL

Son bir yılda kira artış oranları %24 ile %28 arasında gerçekleşti.

Genel Görünüm ve Artış Hızı

Konut kiraları yüksek seviyesini korurken, artış hızında yavaşlama dikkat çekiyor. Merkez Bankası verilerine göre, haziran ayında yeni kiraya verilen konutlarda yıllık nominal kira artışı %29,21 olarak kaydedildi. Bu, son 58 ayın en düşük seviyesi. Reel bazda kira değişimi %2,2 gerilerken, aylık kira artışı %2,3 ile yılın en yükseğine ulaştı. Uzmanlar, yaz aylarındaki taşınma hareketliliğinin etkisine dikkat çekiyor. Mevcut kiracılar için azami artış oranı ise TÜFE ortalamasına göre %32,03 olarak hesaplandı.

Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 2026 ikinci çeyreğinde 25 bin 863 TL'ye yükseldi. İstanbul'da ortalama 44 bin 332 TL, Ankara'da 23 bin 921 TL, İzmir'de 28 bin 540 TL oldu. İstanbul'da iki yıllık kira artışı %115'i aştı.

Öğrenci şehirlerinde kiralık konut piyasası hareketlendi. Eskişehir, Konya, Bursa, Kocaeli ve Kayseri gibi şehirlerde de kira fiyatları arttı. En uygun kiralar Erzurum, Trabzon ve Kayseri'de bulunurken, en yüksek kiralar Antalya, Muğla ve Kocaeli'nde ölçüldü. Uzmanlar, artış hızının yavaşladığını belirtiyor.