Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde Değişiklik: Asansör, Emsal, Ruhsat

Asansör Zorunluluğu

Yeni düzenlemeyle asansör zorunluluğunda kat sayısının belirlenmesine açıklık getirildi. Buna göre, bağımsız bölüm, eklenti veya ortak alan bulunan bodrum katlar kat sayısına dahil edilirken, yalnızca teknik hacimlerden oluşan bodrum katlar (ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, jeneratör odası, su deposu, iklimlendirme merkezi gibi) hesaba dahil edilmeyecek. Düzenleme öncesinde belirli aşamaya gelmiş projeler ise önceki hükümlerden yararlanabilecek.

Emsal Harici Alanlar

Değişiklikle emsal hesabına ilişkin uygulama birliği sağlanması amacıyla daha önce genelgelerle uygulanan bazı hükümler yönetmelik kapsamına alındı. Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar ve süs havuzlarının, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmayan kısmı emsal harici sayılırken, giriş saçakları, bazı çatı alanları ve belirli ortak kullanım alanları da emsal hesabı dışında bırakıldı. Ayrıca, umumi bina kapsamındaki yapılarda, ticari amaç içermeyen ve ortak kullanıma açık çocuk oyun ve bakım alanları, mescit ve müştemilatı, otoparklar ile son kat üzerinde yer alan ve kullanılmayan teras çatılar emsal hesabında ortak alan olarak değerlendirilecek.

Yeniden Ruhsat Düzenlenmesi

Yeniden ruhsat düzenlenmesine ilişkin süreç ayrıntılı şekilde düzenlendi. Ruhsatı hükümsüz hale gelen yapılarda güncel mevzuata göre yeniden ruhsat alınması zorunluluğu korunurken, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmış yapılarda yangın, deprem, ısı ve su yalıtımı ile çevre ve enerji verimliliği gibi kritik konularda güncel mevzuat hükümleri uygulanacak. Diğer hususlarda ise ilk ruhsat tarihindeki mevzuat esas alınacak. 2 yıl içinde inşasına başlanmamış yapılarda ise yeniden ruhsat düzenlenirken tamamen yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri geçerli olacak. Mevzuata uygun yapılmış, bodrum kat hariç üç katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü mevcut müstakil konutlarda ise belirli teknik şartların sağlanması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun engelli asansörü yapılması kolaylaştırıldı.

Mevcut Yapılarda Tadilat

Mevcut yapılardaki tadilatlarda uygulama birliği sağlandı. 3 Temmuz 2017'den önce ruhsatlandırılarak yapı kullanım izin belgesi alınmış yapılarda, belirli şartların sağlanması halinde tadilat işlemleri ilk ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilecek. Ancak yangın, deprem, enerji verimliliği ile ısı ve su yalıtımına ilişkin güncel düzenlemelere uyulması zorunlu olacak.

TAKS ve KAKS Hesaplamaları

TAKS ve KAKS (emsal) hesaplamalarına ilişkin daha önce genelgelerle uygulanan hükümler yönetmeliğe dahil edilerek bağlayıcılık güçlendirildi. Uygulama imar planında TAKS değeri belirtilmeyen ayrık veya blok nizam alanlarda TAKS yüzde 40'ı aşamayacak. KAKS değeri bulunmayan parsellerde ise yapı yaklaşma mesafelerine göre hesaplanan emsal sınırı içinde kalmak kaydıyla TAKS en fazla yüzde 60 olarak uygulanabilecek.

Süs Havuzları Tanımı

Öte yandan, süs havuzlarının tanımı ilk kez yönetmelikte açık şekilde yapıldı. Böylece, yüzme havuzlarıyla süs havuzlarının karıştırılmasının önüne geçilmesi ve ülke genelinde uygulama birliği sağlanması amaçlandı.