Konut Fiyatları Temmuz 2026: En Yüksek Artış Ordu'da

Türkiye genelinde 'Temmuz 2026 Konut Değer Raporu' açıklandı. Rapora göre, ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.

Yıllık Reel Fiyat Değişiminde Ordu Pozitif

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Temmuz ayında metrekare fiyatları aylık bazda nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı. Haziran'daki eksi yüzde 0,2'lik aylık reel değişimin ardından bu veri, sınırlı bir iyileşmeye işaret etti. Ancak tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim, kalıcı bir reel artış eğilimi için yeterli görülmüyor.

En Yüksek Yıllık Artış Ordu'da

Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi. Reel bazda da Ordu öne çıktı. Haziran'da 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz'da Ordu yüzde 0,4 ile pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.

Beş Büyük İlde Durum

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sırada. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Bu illerin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, en sınırlı kayıp eksi yüzde 2,5 ile Ankara'da görüldü.

Beş büyük ilde ortalama metrekare satış fiyatları şöyle oldu: İstanbul 65 bin 78 TL, Antalya 55 bin 495 TL, İzmir 53 bin 974 TL, Ankara 38 bin 674 TL, Bursa 36 bin 83 TL. Ortalama konut satış fiyatları ise İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.

İstanbul'da ortalama konut fiyatı bir yılda 1,3 milyon TL arttı. Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL olan ortalama konut satış değeri, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi.

Metrekare Fiyatı En Yüksek İl Muğla

Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti. Muğla'da ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL ile Türkiye ortalamasının (5 milyon 212 bin 875 TL) iki katından fazla gerçekleşti.

Temmuz'da Konut Satışları

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz 2026'da 123 bin 603 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı. Beş büyük il içinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da kaydedildi. İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.