AVM Metrekare Verimlilik Endeksi Haziran'da Yüzde 20,9 Arttı

Haziran 2026 dönemine ait AVM endeksi verileri açıklandı. Alışveriş merkezlerinde metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 20,9 artarak 5.249 puan olarak kaydedildi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 32,11 olması, metrekare başına cirodaki artışın enflasyonun gerisinde kaldığını ve reel olarak daralma yaşandığını gösterdi.

Ekonomist Fatih Keresteci konuyla ilgili şunları söyledi:

"AVM ciro endeksi 2026 yılı haziran ayında, geçen yılın aynı dönemine göre nominal %20,9 büyüdü. Bu oran, reel bazda %8,5'lik daralmaya işaret ediyor. Mayıs ayındaki kuvvetli performansın ardından Haziran'da oldukça cılız bir veri ile karşı karşıyayız. Burada iki etken birden rol oynuyor; ilk olarak Bayram etkisi, bu yıl Mayıs'ta, geçen yıl ise haziran ayında idi. İkincisi biraz yapısal; tüketicinin satın alma gücü zayıf olduğundan dolayı Mayıs'ta göreli olarak fazla alışveriş yapınca Haziran'da kemerleri sıkmak zorunda kalıyor."

"Kategori bazlı rakamlarda son dönemdeki sert ayrışma Haziran rakamlarına da net bir şekilde yansımış: kapsam dahilindeki kategoriler arasında sadece kişisel bakım ve kozmetik kısmı reel büyüme kaydetmiş. Hem de ne büyüme, nominal %60,6, reel %21,6. Bunun tamamını adetsel bazla açıklamamız doğru olmayabilir zira bu kategorideki fiyat artışlarının göreceli olarak yüksek olduğunu biliyoruz. Mesela, İstanbul Ticaret Odası'nın İstanbul için yayımladığı enflasyon verilerine göre Haziran'da makyaj malzemeleri fiyatı aylık %13,6 artmış. Bununla birlikte, bu kategoride miktarsal büyüme de olduğunu tahmin ediyoruz zira tatil başlangıcı bu kategorideki ürünlere yönelik talebi kuvvetlendirir. Diğer kategoriler arasında enflasyona direnen tek alan %30,6 nominal büyüme ile yiyecek ve içecek. Bu kategoride de gözlemimiz fast-food tarafında hareketlilik olduğu ama diğer alt kategorilerin o kadar şanslı olmadığı yönünde. Hipermarket kategorisi için alışılmadık zayıflık, geçen yılın aynı dönemine göre nominal %9,1'lik büyüme bizde yaz tatili etkisinden kaynaklanıyor. Tatilini ev dışında geçirenlerin market alışverişi yapma eğilimi genelde yavaşlar. Uzun süredir listenin en dibinde yer alan ayakkabı kategorisindeki zayıflık ise ivmelenerek sürüyor. Haziran'da nominal bazda bile daralma kaydedilmiş."

"Ziyaret sayısı da aynı paralelde zayıf bir performansa işaret ediyor. Önceki yıla göre %3,2 oranında küçülme olurken son 4 yılın en zayıf haziran ayı trafiği kayıt altına alınmış oldu."

Baz:2010 (2010 yılı metrekare başı ciro=100). Sektöre ait ciro endeksi, Anadolu ve İstanbul'un GLA büyüklükleri ağırlıklandırarak hesaplanmıştır.

Haziran 2026 döneminde metrekare verimlilik endeksi, Mayıs 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde -12,4 oranında azalış göstererek 5.249 puan olarak kaydedildi.

AVM Endeksi verileri ikinci çeyrek bazında geçtiğimiz yılın ikinci çeyreği ile karşılaştırıldığında yüzde 30,67 oranında artış göstererek 2026 ikinci çeyrek döneminde 5.282 puana yükseldi.

Metrekare Başına Ciroda İstanbul Yine Öne Çıktı

Haziran ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro, İstanbul'da 24.177 TL, Anadolu'da 17.236 TL, Türkiye genelinde ise 20.012 TL olarak gerçekleşti.

Çeyrek bazlı m2 başına düşen cirolarda ikinci çeyrekte bir önceki yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde yüzde 30,67'lik bir artış yaşanmıştır. 2026 yılı ikinci çeyrekte metrekare verimliliği 20.116 TL şeklinde gerçekleşti.

Kategori Bazlı Ciro Endeksi

Yaz ve Tatil Döneminin Başlamasıyla Metrekare Verimliliğinde En Yüksek Artış Kişisel Bakım ve Kozmetik Kategorisinde Gözlemlendi

Haziran ayında kategoriler bazında metrekare verimliliğinde en yüksek artışın "Kişisel Bakım ve Kozmetik" kategorisinde yaşandığı görüldü. Bu kategori metrekare verimliliği geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre enflasyondan arındırılmadan yüzde 60,6 oranında artış kaydetti.

Geçtiğimiz yılın haziran ayı ile karşılaştırıldığında AVM'lerdeki "Yiyecek İçecek" kategorisinde yüzde 30,6, "Eğlence ve Hobi" kategorisinde yüzde 26,5, "Teknoloji" kategorisinde yüzde 26,4, "Diğer" kategorisinde yüzde 19, "Giyim" kategorisinde yüzde 15,6, "Hipermarket" kategorisinde yüzde 9,1'lik artış görülürken "Ayakkabı" kategorisinde yüzde -0,4'lik azalış yaşandı.

(*Diğer kategorisi; yapı market, mobilya, ev tekstili, hediyelik eşya, oyuncak, kuyum, petshop, terzi ve ayakkabı tamir servisleri, döviz bürosu, kuru temizleme, eczane gibi mağazalardan oluşmaktadır.)

Tatil hazırlıklarının başlaması ve yaz dönemine özgü kişisel bakım ihtiyaçlarının artmasıyla, "Kişisel Bakım ve Kozmetik" kategorisinin diğer kategorilerden pozitif ayrışması sağlandı.

Haziran 2026 döneminde kategoriler bazında metrekare verimlilik endeksi, Mayıs 2026 dönemi ile karşılaştırıldığında ve enflasyondan arındırılmadan incelendiğinde; "Kişisel Bakım ve Kozmetik" kategorisinde yüzde 9,9'luk artış görülürken, "Yiyecek İçecek" kategorisinde yüzde -6,5, "Diğer" kategorisinde yüzde -8, "Hipermarket" kategorisinde yüzde -12,6, "Eğlence ve Hobi" kategorisinde yüzde -13, "Giyim" kategorisinde yüzde -13,8, "Teknoloji" kategorisinde yüzde -15,2 ve "Ayakkabı" kategorisinde yüzde -24,4 oranında azalış yaşandığı gözlenmektedir.

Ziyaretçi Sayısı Endeksi

Haziran 2026 verileri bir önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında ziyaret sayısı endeksinde yüzde -3,15 oranında azalış olduğu gözlemlendi.

Mayıs 2026'ya göre ise ziyaretçi sayısında yüzde -11,53 oranında azalış kaydedildi.

Ziyaret sayısı endeksinde ikinci çeyrek bazında geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 4,95'lik artış görülmüştür.