Konutta Reel Fiyat Gerilemesi Alım Fırsatı Sunuyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri, konut piyasasındaki yavaşlamayı gözler önüne serdi. Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılırken, toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 oranında azaldı.

İlk ve İkinci El Satışlarda Farklı Seyir

İlk el konut satışları 42 bin 529 olarak kaydedilirken yıllık bazda yüzde 8,6 geriledi. İkinci el satışlarda ise düşüş daha belirgin oldu; satışlar yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74'e indi. Böylece toplam satışlar içinde ilk elin payı yüzde 34,4, ikinci elin payı ise yüzde 65,6 olarak gerçekleşti. Yılın ilk yedi ayına bakıldığında toplam konut satışları 823 bin 119'a ulaşırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 daha düşük. İlk el satışlar aynı dönemde 264 bin 16 olarak gerçekleşti ve yıllık bazda yalnızca yüzde 0,8 geriledi.

Reel Fiyat Gerilemesi Alıcılar İçin Fırsat Penceresi

Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, konut piyasasının yalnızca satış adetleriyle değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. TCMB'nin Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatlarının nominal olarak yıllık bazda yüzde 24,5 arttığını, ancak reel olarak yüzde 5,8 gerilediğini ifade eden Sağlam, "Bugünkü fiyat seviyelerinden alım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi oluşuyor" dedi.

Sağlam, ayrıca üretim maliyetleri ve yeni arz koşullarının fiyatlamayı etkilediğini belirterek, "Konut almak isteyenler açısından alternatiflerin arttığı bu dönemde, lokasyonu, niteliği ve fiyat dengesi doğru projeler öne çıkacak. Mevcut koşullar, konut ihtiyacı bulunan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen alıcılar için dikkatle değerlendirilmelidir" diye konuştu.

Konut Alıcıları Artık Daha Seçici

Fatih Sağlam, günümüz konut alıcılarının satın alma kararlarında fiyatın yanı sıra projenin lokasyonu, ulaşım olanakları, yapı kalitesi ve yaşam standartlarını da göz önünde bulundurduğunu söyledi. "Yalnızca metrekare fiyatına değil, uzun vadeli yaşam kalitesine ve değer potansiyeline bakılıyor" diyen Sağlam, nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğunu vurguladı. İlk el satışlarındaki sınırlı düşüşün (yüzde 0,8) bunu doğruladığını ifade etti.

İpotekli Satışlardaki Artış Dikkat Çekti

Temmuz ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e yükselmesi dikkat çekici. Fatih Sağlam, finansman koşullarının konut talebinin yönünü belirleyen en önemli unsurlardan biri olduğunu söyledi. "Toplam satışlar azalırken ipotekli satışlardaki artış, talebin tamamen kaybolmadığını gösteriyor" dedi. Yılın ilk yedi ayında ipotekli satışların yüzde 30,9 artması da bu hareketliliğin kalıcı olduğuna işaret ediyor. Sağlam, finansman koşullarının iyileşmesiyle birlikte bugün kararını erteleyen önemli bir alıcı kesiminin piyasaya dönmesini beklediğini ifade etti.