ABD'de Mortgage Faizleri 3 Yılın Zirvesine Çıktı

ABD'de mortgage piyasasında faiz baskısı yeniden güçlenirken, konut kredisi başvurularında düşüş yaşandı. Mortgage Bankalar Birliği'nin (MBA) 2 Ekim'de sona eren haftaya ilişkin verilerine göre, toplam mortgage başvuruları bir önceki haftaya kıyasla yüzde 4,2 azaldı.

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre, konut satın almak amacıyla yapılan mortgage başvuruları haftalık bazda yüzde 2 gerilerken, yeniden finansman başvurularındaki düşüş yüzde 8 olarak gerçekleşti.

30 Yıllık Mortgage Faizi Kasım 2023'ten Bu Yana En Yüksek Seviyede

ABD'de konut kredisi maliyetlerindeki yükseliş dikkat çekti. 30 yıl vadeli sabit mortgage için ortalama faiz oranı yüzde 7,30'dan yüzde 7,49'a yükseldi. Böylece 30 yıllık mortgage faiz oranı Kasım 2023'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

15 yıl vadeli mortgage kredilerinde ise ortalama faiz oranı yüzde 6,56'dan yüzde 6,71'e çıktı.

Faizlerdeki yükseliş, konut almak isteyen tüketicilerin kredi maliyetlerini artırırken, mevcut kredi sahiplerinin de daha düşük maliyetli bir krediye geçme imkanlarını sınırladı.

"30 Yıllık Sabit Mortgage Faizi Son 3 Yılın En Yüksek Seviyesinde"

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, mortgage faizlerindeki yükselişin özellikle ABD Hazine tahvillerindeki faiz artışından etkilendiğine dikkat çekti.

Kan, "30 yıllık sabit mortgage faizi geçen hafta son üç yılın en yüksek seviyesine çıktı" diyerek, mevcut faiz seviyelerinin konut piyasasında hem alıcıları hem de kredi sahiplerini zorladığını ifade etti.

Yüksek faiz oranlarının yeniden finansman talebini de ciddi biçimde baskıladığına işaret eden Kan, çok az sayıdaki konut sahibinin mevcut oranlarla kredi yenilemeye sıcak baktığını söyledi.

Konut Alıcıları Beklemeye Geçiyor

Mortgage faizlerindeki ani yükselişin, birçok potansiyel konut alıcısının piyasadan geri çekilmesine neden olduğu belirtildi. Özellikle 30 yıllık kredi faizlerinin yüzde 7,5 seviyesine yaklaşması, aylık kredi ödemelerinin yükselmesine ve satın alma kararlarının ertelenmesine yol açıyor.

MBA verilerine göre yeniden finansman başvuruları da 2025 yılından bu yana en düşük seviyesine geriledi. Kan, mortgage faizlerinin bir yıl önceye kıyasla yaklaşık 1 puan daha yüksek olmasının refinansman talebindeki düşüşün temel nedenlerinden biri olduğunu belirtti.

ABD mortgage piyasasındaki son veriler, yüksek faiz oranlarının konut talebi üzerindeki baskısının sürdüğünü ve finansman maliyetlerinin konut piyasasının seyrinde belirleyici olmaya devam ettiğini ortaya koyuyor.