EİDS Dönüşümüyle Ankara'da Emlak İlanları Yüzde 34 Düştü

Ankara'da son beş ayda emlak ilan sayısının yaklaşık yüzde 34 oranında gerilemesi, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başladığını gösteriyor. Öz İnoks Ankara Gayrimenkul Yatırım ve Danışmanlık Şirketi'nin Yönetim Kurulu Başkanı Talip Çakmış, bu düşüşün sadece rakamsal bir değişim olmadığını, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Tapu Takas Sistemi ile başlayan yapısal dönüşümün sahaya yansımaları olduğunu söyledi.

Çakmış, daha önce yaptığı değerlendirmelerde bu sistemlerin sektörde güveni artıracağını, kayıt dışılığı azaltacağını ve kurumsal emlak danışmanlığını güçlendireceğini ifade ettiklerini hatırlatarak, bugün ortaya çıkan verilerin bu öngörüleri desteklediğini belirtti.

"Ankara'da ilan sayısındaki gerileme tek başına piyasanın yavaşladığı anlamına gelmiyor. Aksine, doğrulanmamış, mükerrer ve gerçekçi olmayan ilanların sistemden ayıklanmasıyla daha sağlıklı bir piyasa yapısı oluşuyor. EİDS'nin en önemli katkısı, gayrimenkul piyasasında güven unsurunu yeniden inşa etmesidir."

Çakmış, Tapu Takas Sistemi'nin de alıcı ve satıcı arasındaki ödeme güvenliğini artırarak dolandırıcılık riskini önemli ölçüde azalttığını, her iki uygulamanın birlikte sektörde kurumsallaşmayı hızlandıracağını ifade etti.

Öte yandan, dijital dönüşümün tek başına yeterli olmayacağına dikkat çeken Çakmış, gerçek satış bedellerinin beyan edildiği yeni dönemin mali politikalarla da desteklenmesi gerektiğini söyledi. "Şeffaflığı sağlayan uygulamalar sektörümüz adına son derece kıymetlidir. Ancak artan işlem maliyetleri, yüksek tapu harçları ve vergisel yükler nedeniyle bazı mülk sahipleri satış kararlarını erteleyebiliyor. Bu durum, özellikle nitelikli konut arzının daralmasına neden olabilir. Arzın azalması ise orta ve uzun vadede fiyatlar ile kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir."

Ankara'nın yatırım potansiyelini koruduğunu vurgulayan Çakmış, yatırımcıların artık sadece fiyat odaklı değil; hukuki güvence, doğru değerleme, finansal analiz ve profesyonel danışmanlık hizmetlerini birlikte değerlendirdiğini belirtti.

"Yeni dönemde gayrimenkul danışmanlığı yalnızca alım-satım süreçlerini yönetmekten ibaret olmayacak. Veri analizi yapan, doğru fiyatlandırma gerçekleştiren, yatırımcıya yol gösteren ve tüm süreci şeffaf şekilde yöneten kurumsal firmalar sektörün geleceğini belirleyecek."

Çakmış, gayrimenkul sektöründe güveni artıracak dijital uygulamaların yaygınlaşmasının hem tüketiciyi hem de sektörün kurumsal yapısını güçlendireceğini belirterek, kamu ve sektör paydaşlarının ortak çalışmalarıyla Türkiye'de daha şeffaf, daha güvenilir ve daha sürdürülebilir bir gayrimenkul ekosisteminin oluşacağına inandığını sözlerine ekledi.