Ticari Gayrimenkullerde Alternatif Kullanım Dönemi

Temmuz 2026'da yayımlanan iki ayrı düzenleme, ticari gayrimenkullerin alternatif kullanımına yeni bir boyut kazandırdı. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikle belirli ofis ve büroların konuta dönüştürülmesi mümkün hale gelirken, Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile sağlıklı yaşam merkezleri için yeni bir yatırım modeli oluşturuldu.

Uygun ofisler konuta, nitelikli ticari alanlar esenlik yatırımlarına kazandırılabilecek

Düzenlemeleri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca taşınmazın konumu ve metrekare değeri değil, değişen ihtiyaçlara göre hangi kullanım biçimlerine uyarlanabileceği de önem kazanıyor. Uzun süredir kiralanamayan ofislerin, geniş ticari alanların ve müstakil binaların alternatif kullanım potansiyelinin doğru analiz edilmesi gerekiyor" dedi.

Fiyatlar Reelde Değişmedi, İş Yeri Satışları Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7, yıllık bazda nominal olarak yüzde 31 arttı. Ancak yıllık bazda reel bir değişim olmaması, artışın enflasyon seviyesinde kaldığını gösterdi. 2026'nın ilk beş ayında Türkiye genelinde 68 bin 963 iş yeri satışı gerçekleşirken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 azaldı. Özelmacıklı, "Ticari gayrimenkullerde nominal fiyat artışı devam ederken reel değer artışının oluşmaması ve satış adetlerinin gerilemesi, yatırımcıların daha seçici davrandığını gösteriyor. Bu dönemde taşınmazın boş kalmaması, düzenli gelir üretmesi ve farklı kullanım modellerine uyarlanabilmesi daha önemli hale geliyor" ifadelerini kullandı.

Her Boş Ofis Konuta Dönüşemeyecek

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğine göre, yalnızca uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen alanlardaki ofis ve bürolar konuta dönüştürülebilecek. Binaların 1 Temmuz 2026'dan önce ofis veya büro olarak ruhsatlandırılmış ve yapımına başlanmış ya da yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gerekiyor. Dönüşüm sonrası parseldeki konut kullanım oranı yüzde 60'ı geçemezken, tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027'ye kadar tamamlanması şartı aranıyor.

Esenlik Yatırımları Yeni Taşınmaz Talebi Oluşturabilir

4 Temmuz 2026'da yayımlanan Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile tedavi amacı taşımayan, sağlıklı yaşam ve rehabilitasyon hizmetleri sunacak merkezlerin ruhsatlandırılması için çerçeve belirlendi. Müstakil esenlik merkezleri için en az 500 metrekare, esenlik üniteleri için en az 300 metrekare kapalı alan ve müstakil giriş şartı getirildi. Ayrıca turizm belgeli konaklama tesisleri, spor kulüpleri ve bakım merkezleri bünyesinde de bu kuruluşlar açılabilecek. Özelmacıklı, "Bu düzenleme özellikle 300-500 metrekare ve üzeri ticari alanlar, müstakil binalar, oteller ve spor tesisleri için yeni yatırım talepleri oluşturabilir. Ancak her taşınmazın konut veya esenlik merkezi kullanımına uygun olmayacağı unutulmamalıdır" diye konuştu.