Kentsel Dönüşüm Hibe ve Kredi Destekleri: Başvuru Şartları

Türkiye'de kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla vatandaşlara hibe, kredi, kira ve taşınma yardımı ile vergi ve harç muafiyetleri gibi çeşitli destekler sunuluyor. Bu destekler sayesinde riskli yapı sahipleri ev ve iş yerlerini daha uygun koşullarla yenileyebiliyor.

Yarısı Bizden Kampanyası: İstanbul'da Konut ve İş Yeri Desteği

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde yürütülen "Yarısı Bizden" kampanyası, İstanbul'un tüm ilçelerinde riskli yapı sahiplerine büyük bir finansman imkanı sunuyor. Kampanyadan yıl sonuna kadar riskli yapı ilan edilen tüm konut ve iş yeri sahipleri faydalanabiliyor.

Konutlar İçin Sağlanan Destek

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

Bu desteklerin toplamı 1 milyon 875 bin TLyi buluyor. Vatandaşlar, evlerini anlaşmalı yüklenici firmalar aracılığıyla yeniden inşa ettiriyor.

İş Yerleri İçin Destek

İş yeri sahiplerine 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor. Hak sahibinin her ek dükkanı için ise 875 bin TL kredi imkanı tanınıyor.

Alan Bazlı Dönüşümler

Site benzeri büyük dönüşüm projelerinde inşaatı TOKİ veya Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde her hak sahibine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşülüyor, kalan borç ise uzun vadeli ve uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

Kampanya Süresi Uzatıldı

Resmi Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile kampanya süresi 31 Aralık 2026 tarihine uzatıldı. Bu düzenlemeyle, yıkım, ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi süreçlerin zaman alması nedeniyle hak kaybı yaşanmaması amaçlanıyor. Böylece 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapısı onaylanan tüm konut ve iş yeri sahipleri kampanyadan yararlanabilecek.

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi: 3 Milyon TL'ye Varan Kredi

Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında, kentsel dönüşüm yapacak vatandaşlara 3 milyon TL'ye kadar kredi kullanma imkanı sunuluyor. Kredide ilk yıl ödemesiz, 180 ay vade ve aylık yüzde 0,69 faiz uygulanıyor.

Faiz İndirimi Kimleri Kapsıyor?

Projede belirli gruplara faiz indirimi de sağlanıyor. Bu gruplar şunlardır:

• Riskli yapıdaki bağımsız birim dışında başka konutu olmayanlar
• Orta ve düşük gelirli haneler
• Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler
• Emekliler
• En az yüzde 40 engelli vatandaşlar
• Hanehalkı reisi kadın olan haneler

Bunlara ek olarak binanın enerji verimliliği de faiz indiriminde rol oynuyor. A sınıfı enerji kimlik belgesi için yıllık yüzde 0,50, B sınıfı için ise yıllık yüzde 0,25 indirim uygulanıyor. Birden fazla kategoriye giren hak sahipleri, indirimlerden birlikte faydalanabiliyor. Tüm koşulları sağlayanlar için faiz oranında yıllık toplam yüzde 1,25 indirim mümkün oluyor.

Proje Hangi İllerde Uygulanacak?

İADŞP ilk etapta İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ illerini kapsıyor. Riskli yapı maliklerine uygun maliyetli finansman sağlanarak binaların deprem ve iklim değişikliğine dayanıklı hale getirilmesi hedefleniyor. İstanbul'un yanı sıra İzmir, Kocaeli ve Sakarya'da başvuru süreci başladı.

Kredi Başvuru Koşulları

Krediye başvurabilmek için devam eden icra, takip veya haciz kaydının bulunmaması gerekiyor. Ayrıca aylık taksit tutarının, belgelendirilmiş hanehalkı aylık gelirinin yüzde 70'ini aşmaması şartı aranıyor. Başvuru ve irtibat ofislerinin bilgilerine kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresinden ulaşılabiliyor.

Vergi ve Harç Muafiyetleri

Kentsel dönüşümde finansman desteğinin yanı sıra önemli vergi ve harç avantajları da bulunuyor. Bunlar arasında şunlar yer alıyor:

Yapı Ruhsatı ve İskan Harcı

Yeniden yapılacak binalar için belediyelerin aldığı inşaat ruhsatı harcında indirim ve muafiyet uygulanıyor. İnşaat tamamlandıktan sonra alınan iskan harcında da indirim imkanı sunuluyor.

Tapu Harcı Muafiyeti

Kentsel dönüşüm kapsamında yüklenicinin hak ettiği bağımsız bölümlerin ilk satışındaki yüzde 4 alım-satım harcı ödenmiyor. Ayrıca riskli yapı tespiti yapılmış ama kat irtifakı kurulmamış bağımsız bölümlerini satmak isteyen mülk sahipleri de bu harçtan muaf tutuluyor. Kat irtifakı kurulduktan sonra muafiyet sona eriyor.

Noter Harcı ve Damga Vergisi

Dönüşüm sürecindeki noter sözleşmeleri ve bazı resmi işlemler damga vergisinden muaf tutuluyor. Harçlarda da indirim yapılıyor.

Belediye Harçları

İmar ve işlem harçları kentsel dönüşüm kapsamında alınmıyor. Ancak bu muafiyet, mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan bölüm için geçerli. Üzerindeki ilave alanlar için normal harçlar talep ediliyor.

KDV İstisnası

Belirli koşulları sağlayan projelerde KDV istisnası veya indirimi uygulanabiliyor. Bu durum projenin niteliğine göre değişiklik gösteriyor.

Kira ve Tahliye Yardımı

"Yarısı Bizden" kampanyasından bağımsız olarak, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapılarını tahliye eden hak sahipleri ve belirli şartları taşıyan kiracılara kira veya tahliye yardımı sağlanıyor. Yardım tutarları illere göre farklılaşıyor ve her yıl güncelleniyor.

Desteklerle İlgili Sık Sorulan Sorular

Konut için ne kadar destek veriliyor?

Konutlarda 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL destek sağlanıyor.

Kentsel dönüşüm kredisinin üst limiti nedir?

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi kapsamında 3 milyon TLye kadar kredi kullanılabiliyor.

Harç avantajı var mı?

Yapı ruhsatı, iskan, tapu ve belediye harçlarında; ayrıca noter harcı ve damga vergisinde muafiyet veya indirim uygulanıyor.

Kira ve tahliye yardımı alınabilir mi?

6306 sayılı Kanun kapsamında şartları sağlayan hak sahipleri ve kiracılara kira veya tahliye yardımı yapılabiliyor.

Başvuru nasıl yapılır?

İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi için vatandaşlar kentseldirenclilik.csb.gov.tr adresinden irtibat ofislerinin bilgilerine ulaşarak başvuru yapabiliyor. Diğer destekler için başvuru şartları destek türüne göre değişiyor.