Van İpekyolu'nda 4 Katlı Bahçeli Ev Satışa Çıkarıldı

T.C. Van 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, 2023/10 Satış dosyası kapsamında Van İli İpekyolu İlçesi Cevdetpaşa Mahallesi 765 Ada 18 Parsel'de bulunan taşınmazı satışa çıkardı. Satışa ilişkin ilan, gazete veya internet haber sitesi üzerinden duyuruldu.

Aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup taşınmazın ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/10 Satış sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

1 No'lu Taşınmazın Özellikleri

• Özellik: 530 m2 arsa içerisinde satılık bahçeli 4 katlı betonarme ev
• Adres: Van İli İpekyolu İlçesi Cevdetpaşa Mahallesi 765 Ada 18 Parsel İpekyolu / Van
• Yüzölçümü: 530,00 m2
• Arsa Payı: TAM
• İmar Durumu: Van İl, İpekyolu İlçe, Cevdetpaşa Mahalle/Köy, 765 Ada, 18 Parsel

Taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Cevdetpaşa Mahallesi 765 Ada 18 Parsel'de olup arsa 530 m2'dir. Davaya konu edilen taşınmaz üzerinde 1 adet bodrum, zemin ve 2 normal kat olmak üzere toplam 4 katlı betonarmeden yapılmış bina bulunmaktadır.

Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı sınıflarından 3A grubunda olup yapı birim maliyetleri 17.100 TL/m2 olarak belirtilmiştir. 4 katlı binanın oturum alanı 195 m2 olarak ölçülmüştür. Binanın dışı sıvalı ve boyalı, üzerinde ahşap çatı üzeri sac örtü bulunmaktadır. Bodrum katı ortak alanlar için kullanılan binanın üst katlarının her birinde 1'er adet 3+1 mimaride daire yer almaktadır. Zeminler laminat parke, ıslak mahaller fayans kaplıdır. İç duvarlar sıva üzeri plastik boyalıdır.

Parselin şekli dikdörtgene benzer bir geometride olup topoğrafik yapısı düzdür. Yapılaşmaya müsait arsanın yola yaklaşık 70 m2 terkini olduğu tahmini ölçümde tespit edilmiştir. Parsel üzerinde çeşitli tür ve sayıda meyve ağacı bulunduğu görülmüştür. 765/18 no'lu parsel üzerinde toplam 17 adet meyve ağacı bulunmaktadır. Toplam maktu ağaç bedeli 93.677,70 TL olarak hesaplanmıştır.

Değer Tespiti ve Hesaplamalar

Ortalama emsal birim fiyat tespiti şu şekilde yapılmıştır:

(11.000 TL/m2 + 13.475 TL/m2 + 13.095 TL/m2 + 13.095 TL/m2 + 11.170 TL/m2 + 13.718 TL/m2) / 6 x %(100-10) = 11.332,95 TL/m2 arsa için ortalama emsal birim fiyatı olarak tespit edilmiştir.

Dava konusu taşınmaz üzerinde incelemeler yapılarak dosya içerisinde yer alan bilgi ve belgeler değerlendirilmiştir. Emsal mukayesesi sureti ile dava konusu taşınmazın birim alan değeri hesaplanmıştır. Buna göre dava konusu taşınmazın güncel değeri aşağıdaki gibidir:

• 4 katlı binanın değeri: 195 m2 x 4 kat x 17.100 TL/m2 x %(100-25) = 10.003.500,00 TL
• Arsanın değeri: 11.332,95 TL/m2 x (530,00 m2 - 70 m2) = 5.213.157,00 TL
• Ağaçların değeri: 93.677,70 TL
• Toplam taşınmaz değeri: 15.310.334,70 TL

Arsa değeri hesaplanırken kamusal alan olması nedeni ile yola terk miktarı yani 70 m2'lik kısım parsel alanından çıkarılıp değer verilmiştir.

Kıymeti: 15.310.334,70 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir

Artırma Bilgileri

• 1. Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 04/11/2026 - 11:13
  Bitiş Tarih ve Saati: 11/11/2026 - 11:13
• 2. Artırma Başlangıç Tarih ve Saati: 02/12/2026 - 11:13
  Bitiş Tarih ve Saati: 09/12/2026 - 11:13

(İİK m.114 ve m.126) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.